Denkmalgeschützter Alter Bahnhof in Germersheim mit 86% Sonder-Afa
Hohe Sonder-Afa (86% §7h EStG) und hohe KfW-Förderung | 150.000 EUR Darlehen und einen Tilgungszuschuss von 15.000 EUR
Denkmalgeschützter Alter Bahnhof in Germersheim mit 86% Sonder-Afa
Eduard Kovac
Ansprechpartner
Germersheim
Der Alte Bahnhof Germersheim – Wohnen in einzigartiger Atmosphäre
Der denkmalgeschützte Alte Bahnhof Germersheim wird aufwendig saniert und zu 16 stilvollen Wohnungen umgestaltet. Die Sanierung bewahrt den historischen Charakter des Gebäudes, während gleichzeitig moderne Wohnstandards geschaffen werden. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine gehobene Ausstattung sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.
Investoren profitieren von einer Sonderabschreibung von 80 % sowie attraktiven KfW-Förderungen, die diese Immobilie zu einer besonders lukrativen Kapitalanlage machen. Die Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein exklusives Zuhause mit bleibendem Wert.
Projektbilder – So erwacht der denkmalgeschützte Bahnhof zu neuem Leben
Denkmalabschreibung
Optimale steuerliche Vorteile durch Denkmalabschreibung und KfW-Förderung
Das historische Weingut Renner bietet Kapitalanlegern nicht nur einen einzigartigen Wohnraum, sondern auch herausragende steuerliche Vorteile. Durch den Denkmalstatus des Gebäudes können die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren im Rahmen der Denkmalabschreibung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Dies ermöglicht eine deutliche Reduzierung der Steuerlast und steigert somit die Rentabilität der Investition.
Zusätzlich profitieren Käufer von der Möglichkeit, KfW-Fördermittel für die energetische Sanierung zu nutzen. Diese Förderung unterstützt die Durchführung von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, was nicht nur zur Wertsteigerung des Gebäudes beiträgt, sondern auch zu einer nachhaltigeren und umweltfreundlicheren Nutzung führt. Damit vereinen Sie steuerliche Vorteile und moderne, zukunftssichere Sanierungstechniken in einer attraktiven Investition.
"Mit Denkmalimmobilien verbinden Sie Geschichte und Moderne, während Sie gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren."
Michael Peters
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Alter Bahnhof
5 Gründe, warum sich eine Investition in Germersheim lohnt
Germersheim bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lebensqualität, sondern auch außergewöhnliche Chancen für Kapitalanleger. Das historische Projekt im Alten Bahnhof Germersheim kombiniert die Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie mit einer erstklassigen Lage und einem großen Potenzial für Wertsteigerung. Hier sind fünf überzeugende Gründe, warum Sie gerade jetzt in dieses attraktive Immobilienprojekt investieren sollten.
Germersheim liegt strategisch ideal zwischen Karlsruhe und dem Rhein-Neckar-Gebiet. Dank direkter ÖPNV-Anbindung mit zwei S-Bahn-Linien erreichen Sie die Stadtzentren von Mannheim und Karlsruhe in nur 30 Minuten. Die nahegelegene B9 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Das historische Bahnhofsgebäude wird hochwertig saniert und bleibt dabei unter Denkmalschutz. Dadurch profitieren Investoren von einer Sonderabschreibung von 80 % und attraktiven KfW-Förderungen – ein finanzieller Vorteil, der die Rendite erheblich steigert.
Die entstehenden Wohnungen sind kompakt geschnitten, was Investoren bereits mit einer vergleichsweise kleinen Investitionssumme den Einstieg in den Immobilienmarkt ermöglicht. Dadurch eignet sich das Projekt perfekt für Kapitalanleger, die mit überschaubarem Budget von den Vorteilen einer Denkmalimmobilie profitieren möchten.
Durch die attraktive Lage und die optimale Anbindung steigt die Nachfrage nach modernem Wohnraum kontinuierlich. Besonders kleine, hochwertige Wohnungen sind bei Berufspendlern, Studierenden und jungen Fachkräften sehr begehrt – ein Garant für eine stabile Vermietung und sichere Einnahmen.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, hochwertiger Sanierung und der wachsenden Attraktivität der Region macht dieses Projekt zu einer langfristig wertbeständigen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Immobilien in historischer Bausubstanz sind nicht nur einzigartig, sondern auch wertstabiler als herkömmliche Neubauten.
Gute Verkehrsanbindung
Perfekte Anbindung – Zwei ÖPNV-Linien direkt vor der Tür
Das denkmalgeschützte Wohnprojekt im Alten Bahnhof Germersheim überzeugt mit einer unschlagbaren Lage direkt an zwei ÖPNV-Verbindungen. Bewohner profitieren von einer hervorragenden Anbindung sowohl an das Rhein-Neckar-Gebiet als auch an die Technologieregion Karlsruhe. Dank der direkten S-Bahn-Verbindungen erreichen Sie das Zentrum von Mannheim oder Karlsruhe in nur 30 Minuten – ideal für Pendler und Vielreisende.
Zusätzlich sorgt die nahe gelegene B9 für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Diese einzigartige Kombination aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur macht das Projekt zu einer besonders attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
Was sagen unsere Kunden?
Vertrauen und Kompetenz an erster Stelle
IT-Unternehmer
Dr. Cristian Horstmann
