PROJEKT

· Nº 01

Loftwohnen mit Geschichte – exklusive Denkmal-Lofts im Herzen von Nürnberg

Bis zu 75 % Sonderabschreibung, hohe KfW-Förderung und ein A-Standort mit Zukunft – sichern Sie sich Ihr Stück Industriegeschichte als Kapitalanlage.

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Das sagen unsere Kunden über uns

II.

ÜBERBLICK / DATEN & FAKTEN

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Einheiten

56 WE | 1–4 Zimmer

Flächen

24,44 - 129,87 m²

Kaufpreise

232.678 - 896.103 EUR

Mieten

Ø 17–25,50 EUR/m² Nettokalt

Sonder-Afa

ca. 75 % nach § 7i EStG

KfW-Programm

KfW 261 | Darlehen: 150.000 EUR | Zuschuss: 7.500 EUR

Ausstattung

Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bis 4 m Deckenhöhe, etc.

PROJEKT

· Nº 02

Nürnberg als Wirtschaftsregion nutzen – investieren in exklusive Denkmal-Lofts

In zentraler Lage von Nürnberg entsteht in einem denkmalgeschützten Industriegebäude ein außergewöhnliches Wohnprojekt. Decken von bis zu 4 Metern Höhe geben den modernen Loftwohnungen einen unverwechselbaren Charakter – mit bester Anbindung und Nahversorgung direkt vor der Tür.

Durch die denkmalrechtliche Sanierung profitieren Käufer von 75 % Sonderabschreibung (Denkmal-AfA). Zugleich wird das Gebäude energetisch auf Neubaustandard gebracht, sodass zusätzliche KfW-Förderungen greifen – Sie verbinden den Charme eines Industriedenkmals mit der Effizienz eines Neubaus.

Als zweitgrößte Stadt Bayerns ist Nürnberg ein gefragter A-Standort mit stabiler Nachfrage. Wer hier investiert, sichert sich exklusives Wohnen und eine wertbeständige Kapitalanlage zugleich.

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III.

GALERIE / BAUPHASEN

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IDEEN IM WANDEL

Verfolgen Sie Schritt für Schritt, wie aus dem Industriedenkmal moderne Loftwohnungen entstehen – dokumentiert in jeder Bauphase.

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IV.

ERKLÄRVIDEO / DAS PROJEKT

04 / 07

PROJEKT

· Nº 04

In diesem Video stelle ich Ihnen das Denkmal-Projekt in Nürnberg vor – und welche steuerlichen Vorteile es Ihnen konkret bietet.

Eduard Kovac
Vertrieb · Deutsche Monumentum

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IHRE VORTEILE / DREI HEBEL

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PROJEKT

· Nº 05

Steuern sparen, fördern lassen, Vermögen aufbauen – mit einer Denkmal-Immobilie in Nürnberg

Diese Denkmalimmobilie in Nürnberg – Bayerns zweitgrößter Stadt – sichert Ihnen mit 75 % Sonderabschreibung außergewöhnliche steuerliche Vorteile und zugleich einen Sachwert an einem gefragten A-Standort. Drei Hebel arbeiten dabei für Sie:

Hohe Sonderabschreibung (§ 7i EStG)

Den Sanierungsanteil schreiben Sie über zwölf Jahre ab und senken so Ihre Steuerlast erheblich.

Hohe KfW-Förderung

Zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse senken Ihre Finanzierungskosten spürbar.

Cleverer Hebel: Andere tilgen Ihren Kredit

Mit wenig Eigenkapital und einer Finanzierung von bis zu 100 % steigen Sie ein – Mieteinnahmen und Steuerersparnis zahlen das Darlehen Stück für Stück zurück.

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VI.

STANDORT / NÜRNBERG

06 / 07

Projekt

· Nº 06

Standortvorteil Nürnberg – Metropolregion mit Zukunft

Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen zählt mit rund 3,6 Millionen Einwohnern zu den stärksten Wirtschaftsräumen Deutschlands. Globale Konzerne wie Siemens, Bosch und MAN sichern eine stetig wachsende Nachfrage – ideal für Wohnen und Investieren zugleich.

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VII.

IHRE BERATER / DEUTSCHE MONUMENTUM

07 / 07

PROJEKT

· Nº 07

Deutsche Monumentum – seit über 30 Jahren Ihre Spezialisten für exklusive Denkmal-Investments

Wir sind Eduard Kovac und Michael Peters – seit über 30 Jahren Experten darin, Steuern systematisch in privates Vermögen umzuwandeln. Unser Fokus: maximale Steuerersparnis, staatliche Zuschüsse und ein starker Hebeleffekt. Wir begleiten Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und optimieren Ihre Finanzierung unter Einbeziehung aller Fördermittel.

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Eduard Kovac

Als Betriebswirt und ehemaliger Leiter der Kapitalanlageabteilung einer deutschen Großbank verbinde ich seit 2004 fundierte Finanzexpertise mit strategischem Financial Planning im Immobilienvertrieb.

Michael Peters

Als Ingenieur verbinde ich seit über 30 Jahren technische Expertise im Immobilienvertrieb mit meiner Erfahrung aus dem Wealth Management im Bankensektor – für strategische Sachwert-Investments.

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VIII.

KONTAKT / JETZT HANDELN

IHR KAPITEL

· Nº 08

„Zahlen Sie zu viel Steuern? Dann lassen Sie uns sprechen – unverbindlich, persönlich und mit konkreten Zahlen für Ihre Situation."

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Denkmal

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