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VIDEOTHEK
· Nº 02
Was Käufer wissen sollten: Abschreibung, Förderung, Risiken und Kaufablauf
Wählen Sie ein Thema oder schauen Sie der Reihe nach. Die Videos bauen aufeinander auf und führen vom Grundprinzip der Abschreibung bis zum Ablauf des Kaufs.
Allgemeines
Warum es so wenige Denkmalprojekte gibt
Denkmalgeschützte Gebäude in guter Lage sind längst saniert. Warum echte Chancen so selten sind – und was das für Ihre Entscheidung bedeutet.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Allgemeines
Wie die Denkmalabschreibung funktioniert
Zwölf Jahre, zwei Stufen: Wie Sie die Sanierungskosten über 8 Jahre mit je 9 % und 4 Jahre mit je 7 % steuerlich geltend machen.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Allgemeines
Was das konkret für Sie bedeutet
Was die Abschreibung für Ihre persönliche Steuerlast bewirkt – anschaulich an einer Beispielrechnung erklärt.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Allgemeines
Sparen Sie aus dem Netto oder aus dem Brutto?
Wer aus dem Netto spart, hat vorher schon Steuern gezahlt. Warum sich Vermögen schneller aufbaut, wenn der Staat mitfinanziert.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Allgemeines
Warum heute und nicht irgendwann
Jedes Jahr ohne Steuerstrategie ist ein Jahr, in dem Sie den vollen Satz zahlen. Was das Warten kostet.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Allgemeines
Warum der Staat das überhaupt zulässt
Denkmale erhalten ist teuer – der Staat holt sich private Investoren ins Boot. Warum die Förderung gewollt ist und Bestand hat.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Finanzierung
Die KfW-Förderung
Zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse: Wie die KfW-Förderung Ihre Finanzierung zusätzlich entlastet.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Risiken
Risiko 1: Der Bauträger
Die Qualität eines Denkmalprojekts steht und fällt mit dem Bauträger. Worauf wir achten, bevor wir ein Projekt anbieten.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Risiken
Risiko 2: Die Lage
Viele Denkmalangebote liegen in schwachen Regionen. Warum wir die meisten Projekte wegen der Lage ablehnen.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Risiken
Risiko 3: Das Preisniveau
Ein guter Steuervorteil darf keinen überhöhten Kaufpreis verdecken. So prüfen wir, ob der Preis zur Lage passt.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Risiken
Risiko 4: Die Verwaltung
Eine professionelle Verwaltung sichert Mieteinnahmen und Werterhalt. Warum wir auf eine Mietsonderverwaltung setzen.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Kaufablauf
Wie der Kauf abläuft
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin: die Schritte zum Kauf Ihrer Denkmalimmobilie im Überblick.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Kaufablauf
Wann Sie was zahlen
Sie zahlen nach Baufortschritt, nicht auf einmal. Wann welche Raten fällig werden.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Kaufablauf
Abnahme und Start der Abschreibung
Mit der Abnahme beginnt die Nutzung – und die steuerliche Wirkung. Was in dieser Phase passiert.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
Allgemeines
Wie wir Projekte auswählen
Sanierungsanteil, Lage, Preis, Bauträger: Nach welchen Kriterien wir prüfen – und warum wir die meisten Projekte ablehnen.
Eduard Kovac
September 17, 2026
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ca. 1 Min.
deutsche-monumentum.de
© 2026
III.
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Kapitel
· Nº 07
Aus Erfahrung überzeugt: Das sagen Kunden über unsere Denkmalinvestments
Steuerberater, Ärzte und Unternehmer vertrauen uns – viele investieren ein zweites und drittes Mal. Lesen Sie, was unsere Kunden über Kauf, Betreuung und Abschreibung ihrer Denkmalimmobilie sagen.
Mein Kauf bei Deutsche Monumentum im Projekt „Seidelsche Höfe“
"Im Jahr 2024 habe ich über Deutsche
Monumentum eine großzügige Denkmalwohnung
im Projekt Seidelsche Höfe in Darmstadt-
Pfungstadt erworben. Als Steuerberater war ich auf
der Suche nach einer architektonisch
anspruchsvollen Immobilie mit hoher
Sonderabschreibung – und genau das habe ich
hier gefunden. Bislang bin ich mit dem gesamten
Service sowie dem Baufortschritt äußerst zufrieden.
Alles verläuft professionell, transparent und in
hoher Qualität."
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Thorsten Weimar
Steuerberater
Erstklassige Erfahrung – deshalb investiere ich erneut
"Ich habe bei Deutsche Monumentum eine Denkmalwohnung in den Kaiserlofts in Wilhelmshaven gekauft und bin rundum zufrieden. Die Bauausführung ist erstklassig, die Sonderabschreibung lag deutlich über den Prognosen, und der gesamte Ablauf verlief reibungslos. Diese positiven Erfahrungen haben mich dazu veranlasst, nun eine weitere Denkmalwohnung im Projekt Germersheim zu erwerben – um bis zu meiner Rente noch einmal gezielt Steuern zu sparen. Daher kann ich Deutsche Monumentum als Partner für Denkmalinvestitionen uneingeschränkt empfehlen."
Dr. Jörg Mallossek
Wissenschaftler
Mein Denkmalinvestment in Pfungstadt – zuverlässig, fair und empfehlenswert
Im Jahr 2025 habe ich über Deutsche Monumentum ein Denkmalobjekt in Pfungstadt erworben und bin mit der gesamten Abwicklung bis hin zum aktuellen Baufortschritt äußerst zufrieden. Der Bau verläuft planmäßig, ausgeführt vom Generalunternehmer Züblin, und alles bewegt sich in klar strukturierten, verlässlichen Abläufen. Die Lage in Pfungstadt ist zentral und aufgrund der bestehenden Wohnungsnot – nur sieben Minuten von Darmstadt entfernt – äußerst attraktiv. Der Kaufpreis war fair kalkuliert, und die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von 75 % macht das Investment besonders interessant. Ich kann dieses Projekt und Deutsche Monumentum daher uneingeschränkt weiterempfehlen.
Thilo Hanke
Großgastronom
Warum ich erneut in ein Denkmal investiert habe
"Ich habe vor vielen Jahren ein Denkmal bei Herrn Kovac und Herrn Peters erworben, als beide das Thema Denkmalimmobilien noch bei einer Großbank verantworteten. Alles verlief genau so, wie es damals prognostiziert wurde: eine reibungslose Fertigstellung, sogar mehr Sonderabschreibungen als ursprünglich erwartet, keinerlei Mieterwechsel dank einer wunderschönen Loftwohnung – und eine beeindruckende Wertsteigerung. Diese durchweg positiven Erfahrungen haben mich dazu bewegt, erneut über Deutsche Monumentum in eine großzügige Denkmalwohnung zu investieren – diesmal ganz bewusst, um meine Steuerlast maximal zu optimieren und gleichzeitig wieder ein hochwertiges Stück Kulturgut zu sichern."
Dr. Markus Kratz
Chefarzt, Baden-Baden
Vertrauen und Kompetenz an erster Stelle
"Kenne Herrn Peters aus seiner Bankzeit und fühlte mich immer gut beraten. Die bei ihm gekaufte Steuer-Denkmal-Immobilie war ein Volltreffer. Bauzeiten eingehalten, Erst,- und Weitervermietung hat lückenlos statt gefunden. Prognostizierte Abschreibungen übertroffen. Weiter so. Werde in Zukunft wieder bei der Monumentum kaufen."
Dr. Cristian Horstmann
IT-Unternehmer
Beste Analyse
"Ich wurde auf Herrn Kovac und Peters über das Internet aufmerksam, als ich Denkmalimmobilien zum Steuernsparen suchte. Für mich waren Bauträgersicherheit, wirtschaftsstarker Standort für meine Investition ausschlaggebend. Der Kauf einer Denkmalwohnung in Rastatt hat meine Anforderungen noch übertroffen."
Stefan Müller
Dipl. Betriebswirt
Denkmalkauf mit Wiederholungsfaktor
"Wir haben über Herrn Peters Team mehrere Steuerimmobilien erworben, die alle Erwartungen erfüllt haben. So waren wir in der Lage viele Steuergutschriften zu realisieren und unsere Steuerlasten in Privatvermögen zu überführen. Ich kann Herr Peters und die Deutsche Monumentum wirklich weiterempfehlen."
Dr. Holger Lange
Urologe
Tolle Betreuung
"Herr Kovac und sein Team haben uns Schritt für Schritt die finanziellen und steuerlichen Vorteile einer Denkmalimmobilie erklärt und berechnet. Wir sind froh eine Wohnung im Denkmal Rastatt erworben zu haben. Punktgenaue Fertigstellung. Sofortige Erstvermietung. Sonderabschreibung höher als prognostiziert. So wünscht man sich das!"
Stefan Dietrich
Manager
Klare Empfehlung für eine Denkmalinvestition
"Durch eine Empfehlung bin ich auf Monumentum gestoßen und habe hier meine Denkmalimmobilie erworben. Die Übernahme der Wohnung erfolgte bereits ein halbes Jahr vor dem offiziellen Fertigstellungstermin. Ich bin beeindruckt, dass die tatsächliche Abschreibung sogar höher ist als im Exposé angegeben. Monumentum hat meine Erwartungen übertroffen – eine klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach zuverlässigen Denkmalinvestitionen sind."
Michael Dorn
Geschäftsführer
Hohe Sicherheit mit hoher Rendite durch die Abschreibung
"Vor über 8 Jahren habe ich bei Monumentum eine Denkmalwohnung erworben, die seitdem kontinuierlich und problemlos vermietet ist. Die herausragende Bauqualität beeindruckt mich nach wie vor. Das Investment hat sich dank der stabilen Mieteinnahmen und der beeindruckenden Steuerersparnis mehr als gelohnt. Monumentum beweist sich als verlässlicher Partner für rentable Immobilieninvestitionen!"
Volker Bollinger
Geschäftsführer
Service steht an erster Stelle
"Die Abwicklung mit Monumentum war einwandfrei – ich war rundum zufrieden. Die Reaktionszeiten waren stets beeindruckend kurz, und die Beratung zeugte von hoher Kompetenz. Dank Monumentum konnten wir unsere Traumwohnung erwerben. Klare Empfehlung für alle, die eine reibungslose und professionelle Abwicklung ihres Immobilienerwerbs suchen!"
Sascha Kamp
Unternehmer
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