Extrem hohe Sonder-Afa (90% §7h EStG) und hohe KfW-Förderung | 150.000 EUR Darlehen ab 0,2% und einen Tilgungszuschuss von 45.000 EUR

Denkmal in Magdeburg

Afa 90%
KfW 261
Einheiten
14 WE | 2 -3 Zimmer
Flächen
62,57 m² bis 92,22 m²
Kaufpreise
368.850 EUR bis 543.636 EUR
Mieten
Ø 13 EUR/ m² Nettokalt
Sonder-AFA
ca. 90 % nach §7 h EStG
KfW-Programm
261 | Darlehen: 150.000 EUR | KfW-Zuschuss: 45.000 EUR
Ausstattung
Fussbodenheizung, KfW 55 (EE) Standard, etc.

Technologiezentrum

Loftwohnungen im Industriedenkmal inmitten von Magdeburg

Magdeburg ist im Aufwind dank der Ansiedlung der großen Intel Chipfabrik. Inmitten dieser aufstrebenden Stadt revitalisieren wir ein brachliegendes Fabrikgelände im begehrten Stadtteil Neustadt. Neustadt zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hohe Beliebtheit aus. Die Lage ist optimal: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Auffahrt zur Stadtautobahn ist nur 2 Fahrminuten vom Objekt entfernt, was bedeutet, dass Sie schnell und unkompliziert zum neuen Chipwerk gelangen können.

Das Faszinierende an diesem Projekt ist im Wesentlichen das Objekt selbst. Wir verwandeln die alten Lagerhallen in moderne Loftwohnungen, die nach Fertigstellung den charakteristischen Fabrikcharme bewahren und gleichzeitig den Komfort eines Neubaus bieten.

In diesen Industrie-Loftwohnungen vereinen sich alle Merkmale, die man sich vorstellt: hohe Decken, historische Backsteinwände und großzügige, lichtdurchflutete Fenster für ein herausragendes Wohnerlebnis.

Impressionen

Hier ist die Visualisierung, so ist die geplante Gestaltung.

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Hohe Afa & KfW

Hohe Sonder-Afa und KfW-Förderung in der Intel-Stadt Magdeburg

Abgesehen von der Einzigartigkeit und dem Charme des Projekts sind auch die wirtschaftlichen Aspekte beeindruckend. Kapitalanleger können 90% des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren abschreiben, was eine bemerkenswert hohe Abschreibung ist und in Denkmalprojekten selten zu finden ist.

Zusätzlich gibt es eine großzügige KfW-Förderung: Käufer erhalten ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 150.000 EUR sowie einen Tilgungszuschuss von 45.000 EUR. Dies wird durch die energetische Sanierung des Objekts auf Neubauniveau ermöglicht. Der KfW-Standard ist nicht einmal im Neubau immer gegeben.

"Mit Denkmalimmobilien verbinden Sie Geschichte und Moderne, während Sie gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren."

Michael Peters

Deutsche Monumentum

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Ausstattung

Erstklassige Ausstattung für anspruchsvolle Mieter

Qualitativ hochwertiger Wohnraum ist in Magdeburg heiß begehrt und knapp. Mit der wachsenden Einwohnerzahl der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist jetzt der richtige Zeitpunkt gekommen, sich ein Stück der vielversprechenden Zukunft Magdeburgs zu sichern.

1.
KfW-Effizienzhaus 55 EE

Ein energieeffizientes Haus im KfW 55-Standard wird gebaut. Durch gute Wärmedämmung und effiziente Heiztechnik wird der Energiebedarf um 45% reduziert. Mit der Unterstützung der KfW erhalten sie günstige Kredite und Tilgungszuschüsse. So können sie ein umweltfreundliches Haus bauen und langfristig Energie- und Kostenersparnisse erzielen.

2.
Smart-Home-Ready System

Smart Home bezeichnet die innovative Integration verschiedener Hauskomponenten, die zentral über Endgeräte gesteuert und überwacht werden können. Diese intelligente Vernetzung ermöglicht nicht nur eine bequeme Bedienung, sondern optimiert auch den Energieverbrauch, erhöht die Sicherheit und schafft ein komfortables Wohnambiente. Der eigentliche Mehrwert eines Smart Homes liegt im intelligenten Zusammenspiel der einzelnen Geräte und Systeme, die miteinander kommunizieren und sich an die individuellen Bedürfnisse und Gewohnheiten der Bewohner anpassen.

3.
Fussbodenheizung

Installation einer Fußbodenheizung mit Kunststoff- oder Aluverbundrohren, inklusive Randstreifen und Dämmung, sowie geeigneten Heizkreisverteilern in allen Wohneinheiten Dimensionierung und Größe entsprechend der Planung Einbau von zusätzlichen Handtuchheizkörpern (elektrisch oder wasserführend) in den Badezimmern bei Bedarf, basierend auf der Heizlastberechnung Integration erforderlicher Platzhalter für Wärmemengenzähler in den entsprechenden Heizkreisverteilern (gemietet vom Abrechnungsunternehmen durch die Hausverwaltung) Einbau von zusätzlichen Flächenheizkörpern, falls die Heizlastberechnung ergibt, dass die Fußbodenheizung in einzelnen Räumen nicht ausreichend ist

4.
Hochwertige Badausstattung

Installation sämtlicher Sanitärgegenstände mit Ver- und Entsorgungsleitungen Einbau von Unterputz-Wasserzählern pro Einheit zur Verbrauchsabrechnung, gemietet vom Abrechnungsunternehmen WC-Anlagen umfassen wandhängendes WC mit Spülkasten in Vorsatzschale, inklusive WC-Sitz mit Absenkautomatik und Betätigungsplatte für 2-Mengen-Spartaste Waschtisch-Anlage besteht aus einem 60 cm Waschtisch, Fliesenablage und Einhandhebelmischer von renommierten Marken wie Vigour oder Hansgrohe oder vergleichbar Badewannen- und/oder Duschanlagen entsprechend den Grundrisszeichnungen Badewannen-Anlage mit Acryl-Wanne und Poresta-Träger, Unterputz-Wannenarmatur von Marken wie Vigour, Hansgrohe oder vergleichbar Begehbare Duschanlage entweder mit Duschtasse oder gefliestem Boden, Echtglas-Duschabtrennung, Unterputz-Einhandmischer mit Umschalter für Hand- und Kopfbrause, Marke Vigour, Hansgrohe oder vergleichbar Alle Sanitärkeramiken sind in weiß gehalten

5.
3-fach verglaste Fenster

Die Fenster und Balkontüren sind gemäß Denkmalvorgaben aus grauem Kunststoff gefertigt, sowohl innen als auch außen. Sie sind gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) dreifach verglast und verfügen über einen Schallschutznachweis. An den Balkontüren wird außen eine Griffmuschel angebracht. Für Fenster mit zu geringer Brüstungshöhe nach Estrichaufbauten werden erforderliche Absturzsicherungen installiert. Die Lichtkuppeln bestehen entweder aus kunststoffummanteltem Material oder aus Kunststoff in Klarglas. Alle Fenster und Fenstertüren müssen regelmäßig (mindestens einmal jährlich) gewartet werden, um die Gewährleistung nicht zu verlieren. Sechs Monate nach Übergabe der Wohneinheiten durch den Verkäufer werden alle Fenster und Fenstertüren einschließlich eventueller Rollläden gewartet und gegebenenfalls neu eingestellt. Die Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium, Zinkblech oder Naturstein und entsprechen dem Farbkonzept.

Die Intel-Story

Es entstehen über 10.000 Arbeitsplätze in Magdeburg

Die bedeutende Investition von Intel in Magdeburg ist von enormer Tragweite. Die Planung sieht vor, dass in der Hauptstadt Sachsen-Anhalts zwei sogenannte Megafabriken entstehen sollen. Die Gesamtinvestitionssumme von 17 Milliarden Euro übersteigt sogar den gesamten Landeshaushalt des ostdeutschen Bundeslandes.

Dieses Vorhaben übertrifft bei weitem sogar die Investitionen von Tesla in Brandenburg. Dieses wegweisende Projekt bildet den Kern eines ehrgeizigen Investmentplans im Umfang von zunächst 30 Milliarden Euro, der langfristig sogar auf 80 Milliarden Euro anwachsen soll. Mit diesem Engagement strebt der US-Hersteller Intel die Errichtung einer eigenen europäischen Chip-Produktion an.

Kundenstimmen

Was sagen unsere Kunden?

Vertrauen und Kompetenz an erster Stelle

"Kenne Herrn Peters aus seiner Bankzeit und fühlte mich immer gut beraten. Die bei ihm gekaufte Steuer-Denkmal-Immobilie war ein Volltreffer. Bauzeiten eingehalten, Erst,- und Weitervermietung hat lückenlos statt gefunden. Prognostizierte Auschreibungen übertroffen. Weiter so. Werde in Zukunft wieder bei der Monumentum kaufen."

IT-Unternehmer

Dr. Cristian Horstmann

Beste Analyse

"Ich wurde auf Herrn Kovac und Peters über das Internet aufmerksam, als ich Denkmalimmobilien zum Steuernsparen suchte. Für mich waren Bauträgersicherheit, wirtschaftsstarker Standort für meine Investition ausschlaggebend. Der Kauf einer Denkmalwohnung in Rastatt hat meine Anforderungen noch übertroffen."

Dipl. Betriebswirt

Stefan Müller

Alle Investmentziele erreicht

"Auf der Suche einer Immobilie mit Sonderabschreibung im Südwesten sind wir auf Herrn Peters Team gestoßen, der uns mit dem Kauf einer Denkmalwohnung mit Rat und Tat zur Seite standen. Alle Phasen des Investments, bis hin zur Vermietung und Abschreibung haben bestens funktioniert. 100%-ige Weiterempfehlung."

Senior Manager

Elmar Müller

Denkmalkauf mit Wiederholungsfaktor

"Wir haben über Herrn Peters Team mehrere Steuerimmobilien erworben, die alle Erwartungen erfüllt haben. So waren wir in der Lage viele Steuergutschriften zu realisieren und unsere Steuerlasten in Privatvermögen zu überführen. Ich kann Herr Peters und die Deutsche Monumentum wirklich weiterempfehlen."

Urologe

Dr. Holger Lange

Tolle Betreuung

"Herr Kovac und sein Team haben uns Schritt für Schritt die finanziellen und steuerlichen Vorteile einer Denkmalimmobilie erklärt und berechnet. Wir sind froh eine Wohnung im Denkmal Rastatt erworben zu haben. Punktgenaue Fertigstellung. Sofortige Erstvermietung. Sonderabschreibung höher als prognostiziert. So wünscht man sich das!"

Manager

Stefan Dietrich

Klare Empfehlung für eine Denkmalinvestition

"Durch eine Empfehlung bin ich auf Monumentum gestoßen und habe hier meine  Denkmalimmobilie erworben. Die Übernahme der Wohnung erfolgte bereits ein  halbes Jahr vor dem offiziellen Fertigstellungstermin. Ich bin beeindruckt,  dass die tatsächliche Abschreibung sogar höher ist als im Exposé angegeben.  Monumentum hat meine Erwartungen übertroffen – eine klare Empfehlung für alle,  die auf der Suche nach zuverlässigen Denkmalinvestitionen sind."

Unternehmer

Michael Dorn

Hohe Sicherheit mit hoher Rendite durch die Abschreibung

"Vor über 8 Jahren habe ich bei Monumentum eine Denkmalwohnung erworben, die  seitdem kontinuierlich und problemlos vermietet ist. Die herausragende  Bauqualität beeindruckt mich nach wie vor. Das Investment hat sich dank der  stabilen Mieteinnahmen und der beeindruckenden Steuerersparnis mehr als  gelohnt. Monumentum beweist sich als verlässlicher Partner für rentable  Immobilieninvestitionen!"

Unternehmer

Volker Bollinger

Service steht an erster Stelle

"Die Abwicklung mit Monumentum war einwandfrei – ich war rundum zufrieden. Die  Reaktionszeiten waren stets beeindruckend kurz, und die Beratung zeugte von  hoher Kompetenz. Dank Monumentum konnten wir unsere Traumwohnung erwerben.  Klare Empfehlung für alle, die eine reibungslose und professionelle Abwicklung  ihres Immobilienerwerbs suchen!"

Unternehmer

Sascha Kamp

Deutsche Monumentum ®

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