Extrem hohe Sonder-Afa (90% §7h EStG) und hohe KfW-Förderung | 150.000 EUR Darlehen ab 0,2% und einen Tilgungszuschuss von 45.000 EUR

Magdeburg Alt Salbke

Afa 90%
KfW 261
Einheiten
12 WE | 2 - 4 Zimmer
Flächen
56,11 - 104,55 m²
Kaufpreise
297.102 EUR - 537.760 EUR
Mieten
Ø 9,50 EUR/ m² Nettokalt
Sonder-AFA
ca. 90 % nach §7 h EStG
KfW-Programm
261 | Darlehen: 150.000 EUR | KfW-Zuschuss: 45.000 EUR
Ausstattung
Fussbodenheizung, Echtholzparkett, KfW 55 Standard, etc.

Magdeburg

Magdeburg Alt Salbke: Ein aufstrebender Stadtteil in der Landeshauptstadt

Unsere Immobilie befindet sich im Stadtteil Salbke im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt Magdeburg. Alt Salbke ist ein ruhiges Viertel mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Es bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, sodass Sie den Dom in nur 7 Fahrminuten erreichen können. Ein weiteres Highlight ist die kurze Fahrstrecke zum neuen Intelwerk.

Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet und wird vollständig saniert. Dies bedeutet, dass alles bis auf die Außenmauern zurückgebaut wird. Sowohl die Decken, das Dach, der Aufzug, die Balkone als auch die Außendämmung werden neu errichtet. Darüber hinaus erfolgt die Installation einer neuen Elektrik und Wasserleitungen. Dank der Lage in einem Sanierungsgebiet können die Kosten für diese Maßnahmen über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden. Der erste Bauabschnitt wurde bereits fertiggestellt, sodass Sie sich vor Ort ein Bild machen können.

Imressionen

Bilder zu unserem Projekt

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Magdeburg

Die Abschreibung im Sanierungsgebiet und die hohe KfW-Förderung bieten attraktive Vorteile

Die Denkmalimmobilie sowie die Immobilie im Sanierungsgebiet gemäß §7i,h EStG bieten eine einzigartige Gelegenheit, von den letzten Steuersparmöglichkeiten in Deutschland zu profitieren – mit einer herausragenden Sonderabschreibung von unglaublichen 90% auf den Kaufpreis. Zusammen mit einem attraktiven KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 EUR und einem großzügigen Tilgungszuschuss von 45.000 EUR ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite, staatlich abgesichert. Kontaktieren Sie uns jetzt und erfahren Sie mehr!

"Mit Denkmalimmobilien verbinden Sie Geschichte und Moderne, während Sie gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren."

Michael Peters

Deutsche Monumentum

Zahlen Sie zu viel Steuern? Es ist Zeit zu handeln! Kontaktieren Sie uns jetzt und legen gleich los!

Ausstattung

Entdecken Sie hochwertige Immobilien mit erstklassiger Ausstattung!

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Unsere Immobilien bieten eine erstklassige Ausstattung, die Luxus und Komfort vereint. Von modernen Geräten bis hin zu stilvollen Details – jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um Ihren Lebensstil zu verbessern. Entdecken Sie eine neue Dimension des Wohnens mit uns!

1.
KfW 55 Standard

Ein energieeffizientes Haus im KfW 55-Standard wird gebaut. Durch gute Wärmedämmung und effiziente Heiztechnik wird der Energiebedarf um 45% reduziert. Mit der Unterstützung der KfW erhalten sie günstige Kredite und Tilgungszuschüsse. So können sie ein umweltfreundliches Haus bauen und langfristig Energie- und Kostenersparnisse erzielen.

2.
Moderne Lüftungsanlage

Gemäß GEG-Nachweis ist eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung notwendig. Die Installation erfolgt zentral oder dezentral und kann bedarfsgerecht gesteuert werden.

3.
Moderne Isolierfenster

Die Fenster und Balkontüren sind gemäß Denkmalvorgaben aus grauem Kunststoff gefertigt, sowohl innen als auch außen. Sie sind gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) dreifach verglast und verfügen über einen Schallschutznachweis. An den Balkontüren wird außen eine Griffmuschel angebracht. Für Fenster mit zu geringer Brüstungshöhe nach Estrichaufbauten werden erforderliche Absturzsicherungen installiert. Die Lichtkuppeln bestehen entweder aus kunststoffummanteltem Material oder aus Kunststoff in Klarglas. Alle Fenster und Fenstertüren müssen regelmäßig (mindestens einmal jährlich) gewartet werden, um die Gewährleistung nicht zu verlieren. Sechs Monate nach Übergabe der Wohneinheiten durch den Verkäufer werden alle Fenster und Fenstertüren einschließlich eventueller Rollläden gewartet und gegebenenfalls neu eingestellt. Die Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium, Zinkblech oder Naturstein und entsprechen dem Farbkonzept.

4.
Moderne Badezimmer

Alle Sanitäranlagen werden mit Ver- und Entsorgungsleitungen ausgestattet. In jeder Einheit werden Unter-Putz-Wasserzähler installiert, die zur Verbrauchsabrechnung vom Abrechnungsunternehmen gemietet werden. Die WC-Anlagen umfassen wandhängende Toiletten mit in Vorsatzschalen verbauten Spülkästen. Sie sind mit WC-Sitzen inklusive Absenkautomatik und Betätigungsplatten für 2-Mengen-Spartasten ausgestattet. Die Waschtisch-Anlagen bestehen aus 60 cm großen Waschtischen mit Fliesenablagen und Einhandhebelmischern von renommierten Marken wie Vigour oder Hansgrohe. Die Badewannen- und/oder Duschanlagen werden gemäß den Grundrisszeichnungen installiert. Badewannenanlagen bestehen aus Acrylwannen mit Poresta-Trägern und Unterputz-Wannenarmaturen von Marken wie Vigour oder Hansgrohe. Die begehbaren Duschanlagen können als Duschtassen oder geflieste Böden mit Echtglas-Duschabtrennungen konfiguriert werden. Die Einhandhebelmischer mit Umschaltern für Hand- und Kopfbrausen werden ebenfalls von renommierten Marken wie Vigour oder Hansgrohe bereitgestellt. Alle Sanitärkeramiken sind in Weiß gehalten. Waschmaschinenanschlüsse sind in Badezimmern, Abstellräumen oder Küchen vorgesehen. Die elastischen Fugen an Duschtassen, Badewannen und in den Übergängen zwischen gefliesten Wand- und Bodenflächen müssen regelmäßig überprüft und gegebenenfalls erneuert werden, um Folgeschäden zu vermeiden. Der Verschleiß bzw. Verbrauch dieser Fugen stellt keinen Mangel dar.

5.
Hochwertige Bodenbelege

Erstellung eines neuen Fußbodenaufbaus in den Wohnbereichen gemäß den Planvorgaben, inklusive Dämmung, Fußbodenheizung, Estrich und Bodenbelag. Im Erdgeschoss wird zusätzliche Dämmung gemäß GEG-Berechnung und KfW Effizienzhaus 55 EE-Anforderungen eingebaut. In allen Räumen erfolgt die Verlegung von Laminat mit passenden Fußleisten (Berliner Profil, Höhe 80 mm), Material gemäß der Bemusterung. Der Preis für das Laminat inklusive Fußleisten liegt bei etwa 45 €/m² inklusive MwSt. Eine leichte Anpassung des Spalts zwischen Bodenbelag und Fußleiste ist bei Modernisierungsarbeiten möglich und wird nicht als Mangel betrachtet. Alle Bäder werden abgedichtet und mit Fliesen in Standardverlegung versehen, Materialpreis etwa 45 €/m² inklusive MwSt. Die Größe der Bodenfliesen beträgt 60 cm x 60 cm. Für die Verkehrsflächen ist ein Feinsteinzeug-Bodenbelag mit angemessener Rutschfestigkeitsklasse und entsprechend den geltenden Richtlinien vorgesehen.

Makrolage

Magdeburg entwickelt sich zu einem führenden Hightech-Standort

Die bedeutende Investition von Intel in Magdeburg ist von enormer Tragweite. Es ist geplant, dass in Sachsen-Anhalts Hauptstadt zwei Megafabriken entstehen, wobei die Gesamtinvestitionssumme von 17 Milliarden Euro sogar den gesamten Landeshaushalt des ostdeutschen Bundeslandes übertrifft. Dieses Vorhaben übertrifft sogar die Investitionen von Tesla in Brandenburg bei weitem. Es bildet den Kern eines ambitionierten Investmentplans im Umfang von zunächst 30 Milliarden Euro, der langfristig sogar auf 80 Milliarden Euro anwachsen soll. Intel strebt mit diesem Engagement die Errichtung einer eigenen europäischen Chip-Produktion an. Möchten Sie Teil dieser faszinierenden Erfolgsgeschichte werden? Dann tragen Sie sich in unser Kontaktformular ein!

Kundenstimmen

Was sagen unsere Kunden?

Vertrauen und Kompetenz an erster Stelle

"Kenne Herrn Peters aus seiner Bankzeit und fühlte mich immer gut beraten. Die bei ihm gekaufte Steuer-Denkmal-Immobilie war ein Volltreffer. Bauzeiten eingehalten, Erst,- und Weitervermietung hat lückenlos statt gefunden. Prognostizierte Auschreibungen übertroffen. Weiter so. Werde in Zukunft wieder bei der Monumentum kaufen."

IT-Unternehmer

Dr. Cristian Horstmann

Beste Analyse

"Ich wurde auf Herrn Kovac und Peters über das Internet aufmerksam, als ich Denkmalimmobilien zum Steuernsparen suchte. Für mich waren Bauträgersicherheit, wirtschaftsstarker Standort für meine Investition ausschlaggebend. Der Kauf einer Denkmalwohnung in Rastatt hat meine Anforderungen noch übertroffen."

Dipl. Betriebswirt

Stefan Müller

Alle Investmentziele erreicht

"Auf der Suche einer Immobilie mit Sonderabschreibung im Südwesten sind wir auf Herrn Peters Team gestoßen, der uns mit dem Kauf einer Denkmalwohnung mit Rat und Tat zur Seite standen. Alle Phasen des Investments, bis hin zur Vermietung und Abschreibung haben bestens funktioniert. 100%-ige Weiterempfehlung."

Senior Manager

Elmar Müller

Denkmalkauf mit Wiederholungsfaktor

"Wir haben über Herrn Peters Team mehrere Steuerimmobilien erworben, die alle Erwartungen erfüllt haben. So waren wir in der Lage viele Steuergutschriften zu realisieren und unsere Steuerlasten in Privatvermögen zu überführen. Ich kann Herr Peters und die Deutsche Monumentum wirklich weiterempfehlen."

Urologe

Dr. Holger Lange

Tolle Betreuung

"Herr Kovac und sein Team haben uns Schritt für Schritt die finanziellen und steuerlichen Vorteile einer Denkmalimmobilie erklärt und berechnet. Wir sind froh eine Wohnung im Denkmal Rastatt erworben zu haben. Punktgenaue Fertigstellung. Sofortige Erstvermietung. Sonderabschreibung höher als prognostiziert. So wünscht man sich das!"

Manager

Stefan Dietrich

Klare Empfehlung für eine Denkmalinvestition

"Durch eine Empfehlung bin ich auf Monumentum gestoßen und habe hier meine  Denkmalimmobilie erworben. Die Übernahme der Wohnung erfolgte bereits ein  halbes Jahr vor dem offiziellen Fertigstellungstermin. Ich bin beeindruckt,  dass die tatsächliche Abschreibung sogar höher ist als im Exposé angegeben.  Monumentum hat meine Erwartungen übertroffen – eine klare Empfehlung für alle,  die auf der Suche nach zuverlässigen Denkmalinvestitionen sind."

Unternehmer

Michael Dorn

Hohe Sicherheit mit hoher Rendite durch die Abschreibung

"Vor über 8 Jahren habe ich bei Monumentum eine Denkmalwohnung erworben, die  seitdem kontinuierlich und problemlos vermietet ist. Die herausragende  Bauqualität beeindruckt mich nach wie vor. Das Investment hat sich dank der  stabilen Mieteinnahmen und der beeindruckenden Steuerersparnis mehr als  gelohnt. Monumentum beweist sich als verlässlicher Partner für rentable  Immobilieninvestitionen!"

Unternehmer

Volker Bollinger

Service steht an erster Stelle

"Die Abwicklung mit Monumentum war einwandfrei – ich war rundum zufrieden. Die  Reaktionszeiten waren stets beeindruckend kurz, und die Beratung zeugte von  hoher Kompetenz. Dank Monumentum konnten wir unsere Traumwohnung erwerben.  Klare Empfehlung für alle, die eine reibungslose und professionelle Abwicklung  ihres Immobilienerwerbs suchen!"

Unternehmer

Sascha Kamp

Deutsche Monumentum ®

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie uns über unser Projekt sprechen!

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