Das Gebäude befindet sich in etwa 7 Fahrminuten Entfernung von der Stuttgarter Messe und dem Stuttgarter Flughafen.

Denkmal in Stuttgart-Filderstadt

Afa 80%
KfW 261
Einheiten
6 WE | 2 - 2,5 Zimmer
Flächen
45,61 - 64,59 m²
Kaufpreise
322.522 - 443.556 EUR
Mieten
Ø 16 EUR/ m² Nettokalt
Sonder-AFA
ca. 80 % nach §7 i, h EStG
KfW-Programm
261 | Darlehen: 150.000 EUR | KfW-Zuschuss: 37.500 EUR
Ausstattung
Echtholzparket, Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Badausstattung

Stuttgart-Filderstadt

Hohe Sonder-Afa und KfW-Förderung in Stuttgart Filderstadt

In Stuttgart, einer der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands und bekannt als Automobilstadt, bietet dieses Denkmalprojekt eine einzigartige Gelegenheit. Die hohe Sonderabschreibung gemäß §7 i und h EStG von über 80% macht es äußerst attraktiv für Investoren. In einer Stadt, in der Denkmalprojekte selten sind, ist die Lage ideal, nahe dem Flughafen und der Messe.

Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 50 Meter entfernt, was den Alltag erleichtert. Der erfahrene Bauträger hat bereits komplexe Denkmalsanierungen in Stuttgart durchgeführt.

Weitere Vorteile sind die gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe sowie die langfristige Wertsteigerung des Denkmals als Investition.

Denkmal Filderstadt

Einige Eindrücke von unserem Projekt

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Denkmalabschreibung

Hohe Rendite durchvSonder-Afa und die hohe KfW-Förderung

Die Denkmalimmobilie in Filderstadt bietet eine herausragende Chance, von den Steuersparmaßnahmen in Deutschland zu profitieren. Gemäß §7i und h EStG ermöglicht sie eine Sonderabschreibung von erstaunlichen 80% auf den Kaufpreis.

In Verbindung mit einem attraktiven KfW-Darlehen von 150.000 EUR  und einem großzügigen Tilgungszuschuss von 37.500 EUR ergibt sich eine äußerst attraktive, staatlich abgesicherte Rendite.

"Mit Denkmalimmobilien verbinden Sie Geschichte und Moderne, während Sie gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren."

Michael Peters

Deutsche Monumentum

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Hochwertige Ausstattung

Erstklassige Ausstattung und hoher KfW-Standard

Die Ausstattung ist erstklassig und die energetische Sanierung entspricht dem KfW-70-Standard, nahezu Neubauqualität, für maximalen Komfort und Effizienz.

1.
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpen bieten eine energieeffiziente Heiz- und Kühltechnologie, nutzen die Umgebungsluft als Wärmequelle und sind vielseitig einsetzbar für verschiedene Gebäudetypen.

2.
Echtholzparkett (Nutzschicht ca. 8mm)

Echtholzparkett besticht durch natürliche Schönheit, Robustheit, leichte Pflege und zeitlose Eleganz. Es ist nachhaltig und kann mehrfach renoviert werden, was seine Lebensdauer verlängert.

3.
Videogegensprechanlage mit Monitor in jeder Wohnung

Videogegensprechanlagen bieten visuelle Besuchererkennung, Kommunikation ohne direkten Kontakt und erhöhen die Sicherheit sowie den Komfort durch Zutrittskontrolle und Fernüberwachung.

4.
Hochwertige Echtholztüren mit proflierten Zargen

Hochwertige Echtholztüren mit profilierten Zargen bieten eine erstklassige Qualität und ein anspruchsvolles Design im Vergleich zu konventionellen, günstigeren Türen. Sie sind robuster, langlebiger und verleihen Räumen eine elegante Ästhetik.

5.
Originalgetreue Restaurierung der historischen Fassade

Durch die originalgetreue Restaurierung der historischen Fassade wird der architektonische Charme bewahrt und das kulturelle Erbe gepflegt. Die zusätzliche Außendämmung verbessert die Energieeffizienz und senkt die Heizkosten, während das äußere Erscheinungsbild erhalten bleibt.

Flughafen & Messe

Nur etwa 5 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Messe

Die Lage ist unschlagbar: Nur etwa 5 Minuten von der Messe und dem Flughafen entfernt. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist enorm, mit Anfragen von Lufthansa und dem Messebetreiber. Hochwertige, moderne Wohnungen sind rar. Stuttgart gilt als eine der wirtschaftlich stärksten Städte Deutschlands.

Kundenstimmen

Was sagen unsere Kunden?

Vertrauen und Kompetenz an erster Stelle

"Kenne Herrn Peters aus seiner Bankzeit und fühlte mich immer gut beraten. Die bei ihm gekaufte Steuer-Denkmal-Immobilie war ein Volltreffer. Bauzeiten eingehalten, Erst,- und Weitervermietung hat lückenlos statt gefunden. Prognostizierte Auschreibungen übertroffen. Weiter so. Werde in Zukunft wieder bei der Monumentum kaufen."

IT-Unternehmer

Dr. Cristian Horstmann

Beste Analyse

"Ich wurde auf Herrn Kovac und Peters über das Internet aufmerksam, als ich Denkmalimmobilien zum Steuernsparen suchte. Für mich waren Bauträgersicherheit, wirtschaftsstarker Standort für meine Investition ausschlaggebend. Der Kauf einer Denkmalwohnung in Rastatt hat meine Anforderungen noch übertroffen."

Dipl. Betriebswirt

Stefan Müller

Alle Investmentziele erreicht

"Auf der Suche einer Immobilie mit Sonderabschreibung im Südwesten sind wir auf Herrn Peters Team gestoßen, der uns mit dem Kauf einer Denkmalwohnung mit Rat und Tat zur Seite standen. Alle Phasen des Investments, bis hin zur Vermietung und Abschreibung haben bestens funktioniert. 100%-ige Weiterempfehlung."

Senior Manager

Elmar Müller

Denkmalkauf mit Wiederholungsfaktor

"Wir haben über Herrn Peters Team mehrere Steuerimmobilien erworben, die alle Erwartungen erfüllt haben. So waren wir in der Lage viele Steuergutschriften zu realisieren und unsere Steuerlasten in Privatvermögen zu überführen. Ich kann Herr Peters und die Deutsche Monumentum wirklich weiterempfehlen."

Urologe

Dr. Holger Lange

Tolle Betreuung

"Herr Kovac und sein Team haben uns Schritt für Schritt die finanziellen und steuerlichen Vorteile einer Denkmalimmobilie erklärt und berechnet. Wir sind froh eine Wohnung im Denkmal Rastatt erworben zu haben. Punktgenaue Fertigstellung. Sofortige Erstvermietung. Sonderabschreibung höher als prognostiziert. So wünscht man sich das!"

Manager

Stefan Dietrich

Klare Empfehlung für eine Denkmalinvestition

"Durch eine Empfehlung bin ich auf Monumentum gestoßen und habe hier meine  Denkmalimmobilie erworben. Die Übernahme der Wohnung erfolgte bereits ein  halbes Jahr vor dem offiziellen Fertigstellungstermin. Ich bin beeindruckt,  dass die tatsächliche Abschreibung sogar höher ist als im Exposé angegeben.  Monumentum hat meine Erwartungen übertroffen – eine klare Empfehlung für alle,  die auf der Suche nach zuverlässigen Denkmalinvestitionen sind."

Unternehmer

Michael Dorn

Hohe Sicherheit mit hoher Rendite durch die Abschreibung

"Vor über 8 Jahren habe ich bei Monumentum eine Denkmalwohnung erworben, die  seitdem kontinuierlich und problemlos vermietet ist. Die herausragende  Bauqualität beeindruckt mich nach wie vor. Das Investment hat sich dank der  stabilen Mieteinnahmen und der beeindruckenden Steuerersparnis mehr als  gelohnt. Monumentum beweist sich als verlässlicher Partner für rentable  Immobilieninvestitionen!"

Unternehmer

Volker Bollinger

Service steht an erster Stelle

"Die Abwicklung mit Monumentum war einwandfrei – ich war rundum zufrieden. Die  Reaktionszeiten waren stets beeindruckend kurz, und die Beratung zeugte von  hoher Kompetenz. Dank Monumentum konnten wir unsere Traumwohnung erwerben.  Klare Empfehlung für alle, die eine reibungslose und professionelle Abwicklung  ihres Immobilienerwerbs suchen!"

Unternehmer

Sascha Kamp

Deutsche Monumentum ®

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