Steueroptimiertes Investment in Leipzig: 70 % Denkmal-AfA und KfW-Förderung
In Leipzig-Leutzsch entsteht aus einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Wohnhaus von 1900 das „Palais Leutzsch“. Zehn Eigentumswohnungen werden nach KfW-Effizienzhaus Denkmal kernsaniert. Dank der Denkmalabschreibung schreiben Sie den Sanierungsanteil von rund 70 % über 12 Jahre vollständig ab und erzielen durch hohe Steuervorteile eine exzellente Nachsteuerrendite.
Gründerzeit-Denkmal in Wuppertal: Steuerstark dank 70% Sonder-Afa
Kredit- & Steuerhebel
Palais Leutzsch: schuldenfreies Vermögen mit minimalem Eigenkapital
Lage & Ausstattung
Leutzsch: gründerzeitlicher Charme am größten Auwald Europas
Leutzsch im Leipziger Westen verbindet zusammenhängende, denkmalgeschützte GründerzeitArchitektur mit der Nähe zum Leipziger Auwald – dem größten innerstädtischen Auenwald Europas. Das Zentrum erreichen Sie in 18, den Hauptbahnhof in 14 Minuten. Hinter der originalgetreu restaurierten Fassade von 1900 entstehen lichtdurchflutete Wohnungen mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe – historisches Flair auf modernem Neubaustandard.
Deutsche Monumentum
Ihre Spezialisten für exklusive Denkmal-Investments
Verkauf
Michael peters
Als ausgebildeter Ingenieur ist er seit 35 Jahren im Bereich Denkmalimmobilien tätig und war über Jahrzehnte als Wealth Manager in einer deutschen Großbank aktiv.
Verkauf
Eduard Kovac
Seit 2004 bin ich im Immobilienvertrieb tätig und habe Betriebswirtschaft studiert. Zuvor war ich viele Jahre Leiter der Kapitalanlageabteilung in einer deutschen Großbank.
Hohe Denkmal-Afa
Erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch, wie auch Sie mit dem Palais Leutzsch Steuern sparen
Kaufargumente
5 entscheidende Gründe für Ihr Investment in Leipzig-Leutzsch
Warum das Palais Leutzsch ein hocheffizientes Investment ist, verdeutlichen die folgenden fünf finanziellen Kernpunkte auf einen Blick.
Sanierungsanteil von rund 70 % wandeln Sie Ihre Steuerlast in privates Eigentum um. Die Abschreibung nach § 7i EStG reduziert Ihr zu versteuerndes Einkommen über 12 Jahre erheblich, wodurch ein Großteil der Immobilie effektiv durch Steuerersparnisse finanziert wird.
Das KfW-Programm 261 (Effizienzhaus Denkmal – EE) optimiert Ihre Rentabilität: Sie profitieren von einem zinsgünstigen Förderdarlehen bis 150.000 € und einem Tilgungszuschuss bis 15.000 € je Wohnung, der Ihre Restschuld unmittelbar reduziert und die monatliche Belastung senkt.
Leipzig ist von rund 579.500 (2016) auf über 631.000 Einwohner gewachsen – eine „Schwarmstadt“ mit BMW, Porsche, DHL-Drehkreuz, Amazon und DATEV. Leutzsch ist eine gefragte Aufsteigerlage mit gründerzeitlichem Charakter und direkter Nähe zum Auwald.
Der Erwerb erfolgt für die volle AfA vor Sanierungsbeginn – umso wichtiger ist geprüfte Qualität: Baubegleitung und Abnahme durch TÜV Rheinland, Zahlung nur nach geprüftem Baufortschritt (MaBV) und Kaufpreise als Festpreise mit vertraglich geschuldeter Bezugsfertigkeit.
Denkmalgeschützte Gründerzeit-Bausubstanz von 1900, voll saniert auf KfW-Effizienzhaus-Denkmal-Niveau: werthaltig, dauerhaft vermietbar und konzipiert für Investoren mit langem Horizont – Werterhalt statt kurzfristiger Spekulation.