Steueroptimiertes Investment in Leipzig: 70 % Denkmal-AfA und KfW-Förderung
In Leipzig-Leutzsch entsteht aus einem denkmalgeschützten Industriedenkmal der 1920er-Jahre – einst bekannter Veranstaltungsort – der „Leutzscher Hof“. Acht großzügige Eigentumswohnungen werden nach KfW-Effizienzhaus Denkmal kernsaniert. Dank der Denkmalabschreibung schreiben Sie den Sanierungsanteil von rund 70 % über 12 Jahre vollständig ab und erzielen durch hohe Steuervorteile eine exzellente Nachsteuerrendite.
Denkmal in Leipzig, steuerstark dank 70 % Sonder-AfA
Kredit- & Steuerhebel
Leutzscher Hof: schuldenfreies Vermögen mit minimalem Eigenkapital
Lage & Ausstattung
Leutzsch: Industriecharme und Gründerzeit am Auwald
Leutzsch im Leipziger Westen verbindet denkmalgeschützte Architektur mit der Nähe zum Leipziger Auwald – dem größten innerstädtischen Auenwald Europas. Zentrum und Hauptbahnhof erreichen Sie in je 15 Minuten. Das Gebäude aus den 1920er-Jahren, einst Teil eines Leipziger Industrieareals und später bekannter Veranstaltungsort, wird hinter originalgetreu restaurierter Fassade zu acht großzügigen Wohnungen – mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und hochwertigen Bädern.
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Als ausgebildeter Ingenieur ist er seit 35 Jahren im Bereich Denkmalimmobilien tätig und war über Jahrzehnte als Wealth Manager in einer deutschen Großbank aktiv.
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Seit 2004 bin ich im Immobilienvertrieb tätig und habe Betriebswirtschaft studiert. Zuvor war ich viele Jahre Leiter der Kapitalanlageabteilung in einer deutschen Großbank.
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Erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch, wie auch Sie mit dem Denkmal in Leutzsch Steuern sparen
Kaufargumente
5 entscheidende Gründe für Ihr Investment in Leipzig-Leutzsch
Warum der Leutzscher Hof ein hocheffizientes Investment ist, verdeutlichen die folgenden fünf finanziellen Kernpunkte auf einen Blick.
Sanierungsanteil von rund 70 % wandeln Sie Ihre Steuerlast in privates Eigentum um. Die Abschreibung nach § 7i EStG reduziert Ihr zu versteuerndes Einkommen über 12 Jahre erheblich, wodurch ein Großteil der Immobilie effektiv durch Steuerersparnisse finanziert wird.
Das KfW-Programm 261 (Effizienzhaus Denkmal – EE) optimiert Ihre Rentabilität: Sie profitieren von einem zinsgünstigen Förderdarlehen bis 150.000 € und einem Tilgungszuschuss bis 15.000 € je Wohnung, der Ihre Restschuld unmittelbar reduziert und die monatliche Belastung senkt.
Leipzig ist von rund 579.500 (2016) auf über 631.000 Einwohner gewachsen – eine „Schwarmstadt“ mit BMW, Porsche, DHL-Drehkreuz, Amazon und DATEV. Leutzsch ist eine gefragte Aufsteigerlage mit gründerzeitlichem Charakter und direkter Nähe zum Auwald.
Der Erwerb erfolgt für die volle AfA vor Sanierungsbeginn – umso wichtiger ist geprüfte Qualität: Baubegleitung und Abnahme durch TÜV Rheinland, Zahlung nur nach geprüftem Baufortschritt (MaBV) und Kaufpreise als Festpreise mit vertraglich geschuldeter Bezugsfertigkeit.
Denkmalgeschützte Bausubstanz der 1920er-Jahre, voll saniert auf KfW-Effizienzhaus-Denkmal-Niveau: werthaltig, dauerhaft vermietbar und konzipiert für Investoren mit langem Horizont – Werterhalt statt kurzfristiger Spekulation.